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Une photo immobilière de qualité ne se décrète pas, elle se crée. Pour un agent immobilier qui ne peut pas faire appel à un photographe professionnel, l’enjeu est de mettre tous les atouts de son côté pour réaliser un shooting impeccable.

N’oubliez pas que les photos sont l’image de votre business et ce sont elles qui feront venir (ou pas) les prospects chez vous !

La photographie immobilière est toutefois une discipline exigeante qui nécessite des connaissances esthétiques d’une part et techniques d’autre part.

Pour vous aider dans votre quête du meilleur appareil photo pour agent immobilier, nous avons élaboré ce comparatif  émaillé de précieux conseils.

Canon EOS 5D MARK IV

Canon EOS 5D MARK IV

Avec une capacité de 30,4 Mpx, une sensibilité ISO allant jusqu'à 32 000 ISO, la 4k pour créer des vidéos impressionnante pour vos clients. Le Canon EOS 5D Mark II est l'appareil photo par excellence de tout bon agent immobilier.

2 590 € sur Amazon.fr

Qu'est-ce qui fait un bon appareil photo pour agent immobilier ?

La taille du capteur

Vous pouvez utiliser un capteur de n’importe quelle taille, car il n’y a en réalité aucune restriction. Mais un capteur de plus grande taille, en particulier un capteur de 35 mm, est le choix idéal pour plusieurs raisons.

Tout d’abord, un capteur 35 mm vous permet d’exploiter pleinement les capacités de votre objectif grand angle, peu importe lequel.

Deuxièmement, un capteur plus grand (35mm dans ce cas) vous permettra d’obtenir une meilleure exposition dans des situations de faible luminosité.

Un capteur plus grand offre généralement plus de pixels lumineux et plus important encore, les pixels pris individuellement sont beaucoup plus grands, ce qui permet une plus grande capacité d’absorption de la lumière.

L’objectif

 Les objectifs grands angles sont mes préférés et c’est aussi les préférés de beaucoup de photographes lorsqu’il s’agit de prendre des photos immobilières.

Un objectif grand angle permet d’avoir un champ de vision plus large, l’essence même de la photographie immobilière, de grandes perspectives qui capturent une grande partie de la scène, dans le cas d’espèce la propriété et son intérieur.

 Mais l’utilisation d’un objectif grand angle ne suffira pas. Afin de maximiser cet avantage, il faudra l’associé à un  capteur plus grand.

Les performances en basse lumière

Quel que soit l’appareil photo sur lequel votre choix se portera, il devra posséder d’excellente performance en basse lumière. Pour réussir vos photos en basse lumière, vous aurez besoin de bonnes performances en basse lumière et d’une bonne gamme dynamique.

Plage dynamique

Un élément encore plus subtil à noter et que vous ne reconnaîtrez pas avant d’avoir commencé à prendre des photos avec votre appareil photo — c’est la plage dynamique. Et je ne fais pas seulement allusion à la plage dynamique pour la prise de vue en basse lumière, mais aussi en haute sensibilité ISO.

En outre, votre appareil devra vous permettre de gérer les doubles expositions. Ceci est important lorsque vous prenez des photos à l’intérieur d’un bien mais qui a une vue à l’extérieur, vous aurez deux exposition différente sur la photo.

Une exposition qui correspond à l’extérieur du bien et une exposition qui correspond à l’intérieur du bien. Pour bien faire, il faudra gérer deux photographies, et c’est ce qui est le plus difficile à gérer lorsque vous prenez vos photos.

Vous pourrez certainement utiliser des techniques de retouche informatique, notamment le high dynamique range (HDR) qui permet de rééquilibrer l’exposition en postproduction. Mais cela n’est possible que si votre caméra dispose d’une bonne plage dynamique.

Les Meilleurs Appareils Photo Pour Agent Immobilier

appareil photo prix sur amazon.fr capteur sensibilite iso
289 €
CMOS 18.1 Mpx, 1/2,3"
80 - 3200 ISO
388 €
CMOS 12 Mpx, 1/2,3"
100 - 6400 ISO
359 €
CMOS 16 Mpx, 1/2,3"
125 - 1600 ISO
354€
CMOS 24.3 Mpx, APS-C
100 - 25600 ISO
595 €
CMOS 24.3 Mpx, APS-C
200 - 12800 ISO
844 €
CMOS 24 Mpx, 24x36
100 - 25600 ISO
2 325 €
CMOS 24.3 Mpx, 24x36
100 - 12800 ISO
2 589 €
CMOS 30,4 Mpx; 24 × 36 mm
12 800 ISO

Un super Zoom pour les budgets très sérrés

Si vous êtes néophytes ou si vous disposez simplement d’un budget limité, il est recommandé de commencer avec un appareil de type bridge (dont les fonctionnalités se situent entre le compact et le reflex), pour sa simplicité d’utilisation.

C’est vrai, débarqué chez un client avec un appareil photo compact ne fait pas très professionnel. Cependant, cette typologie d’appareil présente de nombreux avantages. Ils sont capables de produire des clichés de très bonne qualité avec l’avantage d’être bon marché et facile à transporter. Voici nos meilleurs choix :

Panasonic fz82

Avec un objectif super grand-angle (20mm équivalent) et un incroyable zoom optique 60x (1200mm équivalent), le Panasonic DMC-FZ82 bénéficie également d’une ouverture constante de f2.8 et d’une stabilisation optique de l’image qui s’avèrera d’une très grande utilité en basse lumière. Son capteur de 18MP  est largement suffisant pour un recadrage en post-production.

Pour moins de 300 € sur Amazon, c’est une vraie opportunité qu’aucun agent immobilier ne saurait se permettre de manquer. Malheureusement, le FZ82 se fait de plus en plus rare et est maintenant assez difficile à trouver, même sur Amazon.

L’écran tactile rend l’usage beaucoup plus pratique, il permet de naviguer rapidement dans les menus ou sélectionner le collimateur de mise au point.

Il rend également l’expérience interactive pour le client. Il peut cliquer sur une propriété qui suscite son intérêt, ou au contraire, passer directement à la suivante.

De plus, vous pouvez contrôler la fréquence à laquelle une propriété s’affiche sur l’écran, pour mettre en évidence celles de votre choix.

Le Panasonic Lumix DMC-FZ82 vous permettra également de filmer en 4K/UHD 30p et de profiter des fonctions Photo 4K.

Le Panasonic Lumix FX300 sera pour moi le meilleur choix. Bien qu’ayant une portée inférieure à celle du FZ82, le zoom 25-600mm (24x) du Panasonic Lumix FZ300 reste largement suffisant pour vos photos d’intérieures et extérieures.

Son capteur de 12 Mpx offre une ouverture constante de f2,8 sur toute la plage focale. En pratique, cela se traduit par de belles performances en basse lumière, que vous utilisiez sur toute la plage focale ou que vous soyez en pleine ouverture.

Douze millions de Pixels peuvent sembler petits par rapport aux 16 Millions de Pixels du FZ82, mais la qualité d’image ne se limite pas au nombre de mégapixels.

Son excellente tenue en basse lumière  combinée à un traitement d’image amélioré, à l’autofocus et à la stabilisation de l’image permet d’obtenir des images nettes et claires avec une résolution plus que suffisante pour des annonces immobilières.

Le FZ300 permet l’enregistrement en 4K, vous pourrez ainsi réaliser des visites guidées en super-haute résolution ou des photos panoramiques qui seront fantastiques sur un téléviseur 4K (à l’épreuve du temps, le 4K devient standard sur tous les téléviseurs et écrans d’ordinateur).

Le FZ300 se distingue également par son viseur électronique (en plus de l’écran LCD articulé à l’arrière) pour la composition de prises de vue, en plus il est étanche aux éclaboussures et à la poussière, vous pourrez l’emporter sans souci sur des chantiers poussiéreux.

Le Nikon Coolpix B500 offre un bel ensemble de fonctionnalités pour seulement 229 € sur Amazon. Il dispose d’un zoom optique 40x (équivalent 22,5-900mm) à f/3,0-6,5 et d’un capteur 16MP. Plus de zoom et de mégapixels que le Panasonic, mais moins performant en basse lumière.

Il enregistre en 1080p (mais pas 4K) et ne dispose pas du viseur électronique de Panasonic. Le Nikon B500 s’alimente via quatre piles AA.

Il n’y a donc pas de chargeur, ni possibilité de le connecter à un ordinateur via USB pour le recharger. C’est un détail rédhibitoire pour certains, mais un avantage pour d’autres.

Meilleurs appareils photo hybride pour photographie immobilière

Très qualitatif, le boîtier hybride répond parfaitement aux besoins d’agents immobiliers : léger, facile à transporter et ergonomique, il est aussi facile à appréhender.

A la différence du bridge, l’hybride permet le changement d’objectif. Ce qui procure une grande adaptabilité, mais le rend plus onéreux (compter entre 200€ et 500€ par objectif).

Les appareils photo numériques reflex et les appareils photo hybrides sont les plus utilisés par les photographes professionnels, mais aussi par beaucoup de photographes amateurs.

Ce sont les seuls types d’appareils-photo capable de vous procurer la qualité d’image exigée pour une photographie immobilière qui se vend.

Si vous êtes débutant en photographie immobilière, vous n’êtes probablement pas disposé à investir des milliers d’euros dans un appareil photo reflex. Investir alors dans un appareil photo hybride pourrait vous permettre d’obtenir le même rendement, mais à un coût beaucoup plus abordable.

La possibilité de pouvoir monter différents objectifs sur votre appareil photo constitue un avantage indéniable en photographie immobilière. En plus, ça vous permettra d’apprendre davantage sur vos besoins en photographie de biens immobiliers.

En outre cette catégorie d’appareils photo dispose de caractéristiques qui vous permettront d’élever votre photographie à un autre niveau. La taille du capteur beaucoup plus grande que celle d’un bridge, permet de capturer, convertir et rediriger la lumière entrante de manière plus efficace.

De plus, cette catégorie d’appareils photo offre la possibilité d’enregistrer les images au format RAW. Ce qui vous permet, lorsque les conditions d’éclairage sont mauvaises, d’avoir plus de latitude en postproduction.

La plupart des appareils photo hybrides  disposent d’une fonction Bracketing d’exposition automatique. Une fonctionnalité chère à la photographie d’intérieure. L’éclairage dans une pièce étant parfois très varié, un Bracketing d’exposition peut s’avérer très utile.

Depuis près de trois ans, j’utilise le Sony a6000 pour la majorité de mes photos immobilières. Que ce soit en Australie, au Mexique ou en Allemagne, ce petit bonhomme ne m’a jamais déçu.

Cet appareil photo offre une résolution plus que confortable de 24 Mpx et une belle dynamique. Les images sont totalement dépourvues de bruit, quasi parfaites à 1600 ISO et toujours très bonnes à 3200 ISO.

Le capteur 24 Mpix, excellent au demeurant, a vraiment besoin d’une bonne optique pour donner la pleine mesure de ses capacités.

Pour révéler le potentiel de ce capteur j’utilise l’ultra grand angle de Samyang 12mm F2. L’objectif grand-angle par excellence pour tous ceux qui disposent d’un budget restreints.

Cette optique offre une très bonne qualité optique malgré un vignettage qui est assez fort et quelques aberrations chromatiques. Mais rien de bien grave, qui ne puisse être corrigé très rapidement sur lightroom.

Outre ses bonnes performances en matière de montée dans les hautes sensibilités, le capteur de cet a6000 intègre surtout un grand nombre de collimateurs d’autofocus : 25 dits « de phase » et 179 dits « de contraste ».

Les connectivités Wi-Fi et NFC (Near Field Communication) facilitent le partage de contenus. Elles ne nécessitent aucune configuration compliquée et facilitent la prise de vue à distance. Vous pourrez ainsi paramétré et effectué la prise de vue de votre bien immobilier à distance à l’aide de votre tablette.

On pourrait peut-être lui reproché l’absence de 4k qui lui aurait vraiment permis de sortir du lot. Mais si vous y tenez vraiment, vous pouvez toujours vous rabattre sur ses grands frère a6400 et a6300.

J’adore cet appareil photo !!! Il est un peu plus petit qu’un appareil photo reflex numérique ordinaire comme le Nikon D300, et il est léger.

Avec ses 24,3 Mpx, cet appareil offre une défintion plus que nécessaire pour la photographie immobilière.

La montée en sensibilité est incroyable et la qualité d’image est impeccable, même avec un ISO élevé, c’est tout simplement époustouflante. Vous pourrez shooter en JPEG jusqu’à 6400 ISO voire 12800 ISO l’esprit tranquille. Prendre des photos des pièces sombres devient un jeu d’enfant.

J’adore pouvoir personnaliser la balance des blancs de cet appareil (c’est-à-dire non seulement sélectionner la valeur K mais aussi personnaliser cette valeur si je veux plus ou moins de bleu, jaune, vert et rouge).

L’écran orientable sur charnière et surtout tactile constitue un plus non négligeable. La possibilité de pouvoir Incliner l’écran LCD vers le haut (transforme efficacement l’appareil en un viseur à la taille) permet de composer et photographier dans des situations où il est difficile d’utiliser le viseur. Les clients apprécieront d’y jeter un coup d’œil et vous ne risquez pas d’altérer votre composition.

Pour ce qui est de l’objectif, un objectif grand-angle 10-24 de chez Fuji f4 est parfait pour ce travail. Si vous n’avez pas les moyens de vous procurez le 10-24 de chez Fuji qui est pour l’instant le meilleur objectif pour faire ce travail ; vous pouvez opter pour le  Samyang 12 mm f2 qui fera extrêmement bien le travail.

Le X-T20 filme aussi en 4K/UHD 30p. L’image est belle, l’autofocus continu se révèle doux et précis, le focus peaking vous sera d’une grande utilité si vous optez pour la mise au point manuelle.

Deux choses m’ont séduit chez cet appareil photo hybride plein format, d’abord son capteur 24×3 de 624 Mpx, ensuite son système de stabilisation mécanique par déplacement du capteur sur 5 axes. Une stabilisation mécanique qui fonctionne avec toutes les optiques.

L’A7 II délivre de belles images jusqu’à 3 200 ISO et vous pourrez facilement vous aventurer jusqu’à 6 400 ISO.

Le système d’exposition est fiable et la dynamique des fichiers bruts (RAW) permet de recouvrer des détails dans les hautes et basses lumières sur environ 1 IL.

Le SEL1224G 12-24mm est un excellent objectif pour vos photos immobilières, il vous permet de capturer des angles incroyablement larges, peu importe la taille de la propriété. C’est la perspective la plus large offerte par Sony pour sa gamme d’objectifs à monture E.

Cet objectif est très bon, c’est indéniable. Il délivre des images de qualité, très piquées, et ce, dès la plus grande ouverture f/4. De surcroît, il jouit d’un assez bon comportement sur toute sa gamme focales.

Le Sony Vario-Tessar 16-35mm est aussi bien équipé pour divers scénarios immobiliers, cet objectif vaut le détour pour les photographes plein format de Sony.

Meilleurs appareils photo reflex pour photographie immobilière

Rien n’est plus impressionnant qu’un bon appareil photo reflex pour réaliser des photos de biens immobiliers. Un bon reflex numérique plein format est imbattable dans ce domaine.

Toutefois, cela ne veut pas dire qu’il est nécessaire de dépenser des milliers d’euros pour l’achat d’un appareil photo pour votre photographie immobilière.

Il existe de nombreuses façons de prendre des photos de qualité avec un budget limité, les reflex que nous vous proposons ci-dessous présentent des avantages indéniables.

Le Nikon D750 a tout ce dont vous avez besoin pour prendre des images claires et détaillées de haute résolution qui feront ressortir la beauté de la propriété que vous souhaitez promouvoir ou vendre.

Non seulement il est équipé d’un capteur plein format de 24 mégapixels, mais aussi d’un bon système AF et d’un grand écran LED inclinable.

Quand on voit tout le potentiel que regorge cet appareil photo, on se demande comment il fait pour se vendre à un tel prix. Une vraie aubaine pour les agents immobiliers sérieux.

Le bel écran LCD haute résolution de 8,1 cm monté sur une double charnière pour une orientation à 90° vers le haut et le bas constitue un atout  indéniable pour photographier/filmer à hauteur de ceinture.

L’écran est en outre de belle facture, avec des angles larges et un contraste important qui rend l’utilisation en extérieur assez confortable.

Grâce au wifi intégré, il est possible d’apprécier ses photos immobilières directement sur sa tablette et mettre ainsi en évidence tous les défauts de votre image.

Le capteur du Nikon D750 offre une plage dynamique étendue et des performances irréprochables à toutes les sensibilités, pour des images présentant une netteté exceptionnelle et des tonalités riches.

Vous pourrez également bénéficier d’une grande latitude photographique avec une plage ISO qui s’étend jusqu’à 51 200 ISO.

La qualité du traitement du bruit électronique est excellente jusqu’à 3 200 ISO. Grâce au mode HDR, il vous sera possible de créer des images détaillées de scènes très contrastées.

En outre, le Nikon D750 intègre l’excellent processeur de signal EXPEED-4 de Nikon qui n’était disponible que sur des modèles d’appareils photo professionnels beaucoup plus puissants.

Toutefois, si vous achetez le Nikon D750 pour vos photos immobilières, il faudra vous préparez à investissement conséquent dans une optique comme le Nikon AF-S Nikkor 16-35mm 1:4G ED VR qui vous permettra d’exploiter le plein potentiel de cet appareil photo.

La marque Canon est généralement associée à du matériel photographique de haute qualité, donc si vous recherchez le meilleur appareil photo pour agent immobilier, vous ne pouvez pas vous permettre de l’ignorer.

Le Canon EOS 5D est l’un des meilleurs appareils photo de la marque, vous pouvez vous attendre à être impressionné lors de la première prise en main.

Commençons par l’un des composants essentiels de tout appareil photo, à savoir le capteur. Plus il y a de mégapixels, plus la qualité photo est élevée. En la matière, le Canon EOS 5D Mark II intègre un capteur de CMOS 24×36 de 30,4 Mpx .

L’avantage d’un tel capteur en photographie immobilière se traduit par des images d’excellente facture avec beaucoup de détails, des couleurs vives et des bordures précises.

Mais cela ne s’arrête pas là. Avec une plage de sensibilité ISO de 100-32000, même les conditions lumineuses les plus défavorables peuvent être surmontées.

Malheureusement en vidéo, le 5D Mark IV déçoit un peu pour un appareil photo d’un tel calibre. Il filme bien en 4K mais au prix d’un recadrage sévère (x1,64) dans le capteur pour n’utiliser que les pixels nécessaires. Difficile alors de trouver des grands-angles.

Le wifi intégré pour partager au maximum les photos exceptionnelles du bien immobilier que vous essayez de vendre.

Malgré des spécifications et des fonctions de haut niveau, il n’est pas besoin de suivre une formation de 10 semaines pour pouvoir l’utiliser.

Grâce à L’écran LCD tactile, vous pouvez faire le point directement à l’écran, ce qui apporte un confort non négligeable. Il sera aussi utile pour naviguer dans les menus, et les vidéographes apprécieront de positionner la zone AF au doigt.

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